「東京で家賃3万円以下の部屋なんて、本当にあるの？」
「安い部屋に住みたいけれど、初期費用や住み心地が心配……」
そんな人に注目してほしいのが、2026年10月28日放送の日本テレビ『DayDay.』で紹介された格安物件特集です。
番組では、広島県から上京した19歳の男性が、家賃3万円程度の部屋を探す様子に密着しました。
その中には、なんと家賃2万5,000円の格安物件も登場しています。
しかし、安い物件が見つかっても、必ず希望どおりに入居できるわけではありません。
実際に番組でも、第一希望の部屋が埋まってしまうという予想外の展開がありました。
この記事では、番組に登場した物件の特徴から、東京で家賃3万円以内の部屋を探す方法、初期費用の節約術、失敗しない内見のポイントまで詳しく解説します。
家賃を抑えながら、安心して暮らせる部屋を探したい人は、ぜひ参考にしてください。
『DayDay.』で紹介された家賃3万円以内の格安物件とは？
2026年10月28日（水）放送の『DayDay.』では、「上京ボーイ」の一人暮らしに向けた物件探しが紹介されました。
今回密着されたのは、俳優を目指して広島県から上京した19歳のはやとさんです。
高校卒業後、地元のホテルで約1年半働き、130万円の上京資金を貯めていました。
希望する住まいの条件は、家賃3万円程度、渋谷まで30分圏内というものです。
ところが、都心へのアクセスがよく、家賃も安い物件を探すのは簡単ではありません。
番組に登場した格安物件を比較
| 最寄り駅・エリア | 家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| 詳細非公表の物件 | 2万5,000円 | 第一希望だった格安物件 |
| 大井町駅・品川区 | 3万5,000円 | 徒歩8分、風呂・トイレ共同 |
| 読売ランド前駅・川崎市 | 3万5,000円 | 徒歩8分、ロフト・共同洗濯機 |
| 日吉駅・横浜市 | 3万8,200円 | 管理費込み、風呂・トイレ付き |
| 雑司が谷駅・豊島区 | 5万円 | 管理費込み、ロフト付き、バス・トイレ別 |
※2026年10月14日・21日・28日の放送記録に基づく情報であり、現在の募集状況ではありません。
中でも注目されたのが、家賃2万5,000円の物件です。
しかし、その部屋は契約前にほかの入居希望者で埋まってしまいました。
最終的に、はやとさんが選んだのは東急東横線沿線にある家賃4万円台の物件です。
家電付きで、敷金・礼金ゼロ、さらにフリーレント1か月という条件でした。
家賃だけにこだわらず、初期費用や設備も比較することが、満足できる住まい選びにつながります。
家賃を抑えるならシェアハウスも選択肢
番組では、風呂やトイレが共同の格安物件も登場しました。
こうした共同設備のある住まいに抵抗がない場合は、シェアハウスを比較してみる方法もあります。
例えば、オークハウスでは、個室タイプのシェアハウスやアパートなどを探せます。
キッチンや浴室を共同利用する物件もあり、一般的なワンルームとは異なる住まい方を検討できます。
初期費用や共益費、部屋の設備は物件ごとに異なるため、総額を確認しましょう。
東京でも家賃3万円以内の物件が見つかる理由
東京の家賃は高いイメージがありますが、すべての物件が高額というわけではありません。
家賃は築年数、駅からの距離、部屋の広さ、設備などによって変わります。
例えば、築年数が古いアパートや、駅から少し離れた物件、風呂なしの部屋などは、一般的な相場より安く募集される場合があります。
格安物件の家賃が安くなる仕組み
もちろん、築年数が古いからといって、必ず住みにくいわけではありません。
リフォーム済みで室内がきれいな物件もあります。
ただし、防音性や断熱性、防犯設備などは建物によって差があるため、実際の内見で確認することが大切です。
家賃2万円台から探せる「ビレッジハウス」
「できるだけ家賃を安くしたい」という人は、低家賃物件を扱うサービスも比較してみましょう。
ビレッジハウスは、全国の賃貸物件を検索できるサービスで、公式サイトでは家賃2万円台からの物件を案内しています。
敷金・礼金などの初期費用を抑えられる物件もあるため、月々の家賃と契約費用を両方比較したい人に向いています。
ただし、対象エリアによって物件数や家賃は異なり、東京都心で希望条件に合う部屋が必ず見つかるわけではありません。
＞＞ビレッジハウスで家賃の安い賃貸物件を探す
家賃3万円でも生活費は高い？一人暮らしの総額を比較
格安物件を探す際に忘れてはいけないのが、家賃以外の生活費です。
家賃3万円の部屋でも、管理費や光熱費、通信費、交通費などが毎月必要になります。
反対に、家賃が少し高くても職場や学校に近ければ、交通費や移動時間を抑えられる場合があります。
一人暮らしの生活費シミュレーション
| 費用項目 | 家賃3万円 | 家賃5万円 |
|---|---|---|
| 家賃 | 30,000円 | 50,000円 |
| 管理費 | 3,000円 | 3,000円 |
| 水道光熱費 | 12,000円 | 12,000円 |
| 通信費 | 5,000円 | 5,000円 |
| 食費 | 30,000円 | 30,000円 |
| 日用品 | 5,000円 | 5,000円 |
| 交通費 | 10,000円 | 10,000円 |
| 月額合計 | 95,000円 | 115,000円 |
※比較のための仮定であり、平均的な生活費を示す統計ではありません。
この条件では、家賃3万円の部屋に住むことで、年間24万円の差が生まれます。
ただし、共同洗濯機の利用料金や銭湯代、通勤交通費などが増えれば、節約効果は小さくなります。
本当に安い部屋を見極める計算式
特に上京して一人暮らしを始める人は、家賃だけでなく毎月の支出全体から予算を考えましょう。
家賃3万円以内の物件を探す5ステップ
東京で安い部屋を探すなら、最初から特定の駅や地域に限定しないことが重要です。
番組でも、品川区や豊島区だけでなく、川崎市や横浜市の物件が紹介されました。
失敗しない格安物件探し
物件検索では、家賃3万円以下に設定してから、候補が少なければ3万5,000円程度まで予算を広げてみる方法もあります。
そして、家賃が安い理由を確認しながら、自分にとって譲れない条件を整理しましょう。
東京の低家賃物件を探すなら「部屋まる」
東京で一人暮らしをしたい人には、低家賃の賃貸住宅を専門に扱う部屋まるも選択肢になります。
部屋まるは、東京・首都圏の家賃7万円以下の物件を中心に紹介しているサービスです。
駅や地域から検索できるため、通勤時間と家賃のバランスを見ながら部屋を探せます。
家賃3万円以下では選択肢が限られる場合でも、少し予算を広げることで希望に近い物件が見つかる可能性があります。
＞＞部屋まるで東京・首都圏の低家賃物件を探す
内見に便利な商品① 5mメジャー
狭い部屋では、ベッドや冷蔵庫、収納棚が置けるかどうかが重要です。
5m程度の巻尺があれば、部屋の横幅や家具の設置スペースを測れます。
特に玄関やドアの幅を確認しておくと、家具の搬入時のトラブル防止に役立ちます。
初期費用を抑える方法
家賃3万円の部屋でも、契約時にはまとまったお金が必要になる場合があります。
一般的な賃貸契約では、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料などが発生します。
例えば、家賃3万円で敷金と礼金が各1か月分、仲介手数料3万3,000円、保証会社利用料・保険料・鍵交換費用がそれぞれ1万5,000円、さらに前家賃3万円という条件なら、初期費用は16万8,000円です。
そのため、契約する前に必ず見積書を確認しましょう。
初期費用を安くする3つの工夫
まず、敷金・礼金ゼロの物件を比較することです。
次に、入居後の一定期間の家賃が無料になるフリーレント付き物件を探してみましょう。
さらに、家具・家電付きの部屋なら、引っ越し直後の購入費用を抑えられる場合があります。
実際、『DayDay.』で最終的に選ばれた物件も、家電付きでフリーレント1か月という条件でした。
ただし、敷金・礼金ゼロでも保証料や退去時のクリーニング費用などが必要な場合があります。
フリーレント付き物件にも短期解約違約金が設定されていることがあるため、契約条件を確認してください。
国民生活センターも、賃貸住宅の退去時に発生する原状回復費用のトラブルについて注意を呼びかけています。
参考：国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意！」
引っ越し料金も比較して上京費用を抑えよう
賃貸契約の初期費用だけでなく、引っ越し代も忘れてはいけません。
特に広島から東京へ上京するような長距離の引っ越しでは、荷物の量や時期によって料金が大きく変わります。
そこで役立つのが、複数の引っ越し業者を比較できる引越しラクっとNAVIです。
引越しラクっとNAVIでは、条件に合う引っ越し業者の料金や口コミを比較できます。
同じ引っ越しでも業者によって見積もりが異なる場合があるため、契約前に複数の候補を確認してみましょう。
見積もり依頼後に業者から連絡が入るサービスもあるので、利用方法を確認してから申し込むと安心です。
＞＞引越しラクっとNAVIで引っ越し料金の見積もりを比較する
内見で失敗しないチェックポイント
格安物件を探す際は、家賃の安さだけで契約しないことが大切です。
特に築年数が古い建物では、設備や管理状況をしっかり確認しましょう。
内見では、玄関や窓の鍵、壁の厚さ、湿気、カビ、コンセントの位置、スマートフォンの電波などを確認することをおすすめします。
共同設備のある物件なら、浴室やトイレ、洗濯機の清潔さや利用時間も重要です。
さらに、夜間の騒音や駅から自宅までの道の明るさもチェックしましょう。
毎日生活する場所だからこそ、家賃以外の安心感も大切です。
防犯対策に便利な商品② 窓用補助錠
築年数の古いアパートでは、窓の防犯対策も確認しておきたいポイントです。
既存の鍵を補強できる窓用補助錠は、手軽に取り入れられる防犯用品の一つです。
ただし、窓の種類や避難経路への影響を確認し、必要に応じて管理会社へ相談してください。
狭い格安物件でも快適に暮らす方法
家賃3万円以内の物件では、部屋の広さが限られることがあります。
そのため、家具のサイズや収納方法を工夫することが大切です。
折りたたみテーブルや収納付きベッドなどを活用すれば、限られたスペースを効率よく使えます。
また、家具を購入する前に部屋の寸法を測っておけば、不要な買い物も防げます。
一人暮らしに便利な商品③ LED人感センサーライト
暗い玄関やクローゼットでは、人の動きを感知して点灯するLEDライトが役立ちます。
充電式なら、コンセントが少ない部屋でも使いやすいのが魅力です。
夜間に帰宅することが多い人や、玄関の照明が暗い物件に住む人にも便利です。
家賃3万円以内の格安物件が向いている人
格安物件が向いているのは、住居費をできるだけ節約したい人です。
例えば、仕事や学校などで日中は外出することが多く、部屋の広さにあまりこだわらない人には適している可能性があります。
一方、在宅勤務が多い人や、バス・トイレ別の設備を重視する人は、少し予算を広げて比較した方が満足できる場合があります。
毎日の暮らしに必要な条件を満たしているかどうかを優先しましょう。
今後、家賃3万円以内の物件はさらに探しにくくなる？
東京では賃貸住宅の家賃上昇が話題になっています。
今後も都心へのアクセスがよく、家賃が安い物件には需要が集まる可能性があります。
特に春の新生活シーズンは転居希望者が増えやすく、条件のよい部屋が早く埋まることも考えられます。
ただし、エリアや物件によって状況は異なり、すべての家賃が上がるとは限りません。
希望する条件を整理し、複数の物件を比較しておくと、気になる部屋が見つかったときに判断しやすくなります。
よくある質問
Q. 東京23区で家賃3万円以下の物件は本当にある？
条件によっては見つかる可能性があります。
ただし、風呂なし、共同トイレ、築古物件など、設備に制約がある場合もあります。
家賃の上限を少し広げたり、周辺地域まで対象にしたりすると、選択肢が増える可能性があります。
Q. 上京するときの貯金はいくら必要？
必要な金額は、家賃、初期費用、引っ越し料金、家具・家電の購入費などによって変わります。
入居直後に収入が安定しない可能性も考え、生活費の予備資金を準備しておくと安心です。
Q. シェアハウスと普通のアパートはどちらがお得？
物件の立地、家賃、共益費、設備によって異なります。
シェアハウスは共同設備を利用するため、一般的なアパートとは暮らし方が異なります。
家賃だけでなく、水道光熱費の扱いや共有スペースの利用条件まで比較しましょう。
Q. 『DayDay.』の格安物件特集はYouTubeで見られる？
日本テレビの『DayDay.』公式YouTubeチャンネルでは、番組関連の動画が公開されています。
ただし、2026年10月28日の格安物件特集の全編がYouTubeで公開されているかは確認できません。
まとめ｜家賃3万円以内の格安物件は初期費用と住環境も比較しよう
2026年10月28日放送の『DayDay.』では、家賃2万5,000円の物件を含む格安物件探しが紹介されました。
しかし、第一希望の部屋が埋まってしまうなど、理想の住まい探しには難しさもあります。
家賃3万円以内の物件を探すなら、立地・設備・管理費・初期費用・交通費を総合的に比較することが重要です。
まずは家賃の上限と譲れない条件を決めて、自分の希望に合う物件を探してみましょう。
低家賃を最優先するならビレッジハウス、共同設備も検討できるならオークハウス、東京での部屋探しを重視するなら部屋まるなど、条件によって選択肢が変わります。
そして、引っ越し先が決まったら、引っ越し料金も比較して新生活の総費用を確認しましょう。
本当にお得な部屋とは、家賃が一番安い部屋ではなく、自分の生活に合った負担で安心して暮らせる部屋です。
